Verdient een dakkapel zich terug? Bereken het voor jouw gemeente

Bijgewerkt en gecontroleerd op 28 oktober 2026 door Team Dakkapelkiezen · Zo werken wij

In het kort: een dakkapel geeft je extra woonruimte op zolder. Of je de kosten terugziet in de waarde van je huis, hangt sterk af van waar je woont. In Amsterdam is een vierkante meter woning gemiddeld zo'n € 7.500 WOZ-waarde, in Pekela zo'n € 1.800 (CBS, 2026). Bij een dakkapel van 4 meter verdient hij zich volgens onze rekensom in 31 gemeenten ruim terug in woningwaarde, en in 21 gemeenten niet. Kies hieronder je gemeente.

Vraag een gratis prijsindicatie aan

Gratis en vrijblijvend. Wij kunnen een vergoeding ontvangen als je via onze site een prijsindicatie aanvraagt.

Hoe verhoogt een dakkapel de waarde van je huis?

Een dakkapel maakt zolderruimte bruikbaar. Vloer onder een schuin dak telt pas mee als woonoppervlak als er minstens 1,50 meter hoogte is (meetnorm NEN 2580). Een dakkapel tilt een deel van de zolder boven die grens. Zo wordt een zolder vaak een volwaardige slaapkamer of werkplek, en dat zie je terug in de waarde en in hoe makkelijk je huis verkoopt.

Zo rekenen wij

• Waarde per m²: de gemiddelde WOZ-waarde van woningen in je gemeente, gedeeld door de gemiddelde woonoppervlakte. Beide cijfers komen van het CBS.
• Extra woonruimte: wij rekenen met 0,5 tot 1 m² per meter breedte van de dakkapel. Dat is een aanname: het hangt af van je dakhelling en van hoe hoog de zolderwand (het knieschot) is.
• Kosten: een dakkapel van 3 meter kost € 7.000 tot € 9.800, van 4 meter € 7.700 tot € 10.400 en van 5 meter € 8.500 tot € 11.300, inclusief plaatsing (Trustoo, 13-08-2026). Zie ook dakkapel kosten.
• Oordeel: 'verdient zich ruim terug' als zelfs de lage schatting hoger is dan de middelste prijs; 'verdient zich niet terug' als zelfs de hoge schatting lager is.

Waar moet je op letten?

• De WOZ-waarde is geen verkoopprijs. Het gemiddelde geldt voor alle woningen in de gemeente, ook flats.
• Dit is een rekenvoorbeeld, geen taxatie. Een makelaar of taxateur kan de waarde voor jouw huis bepalen.
• Waarde is niet de enige reden: een extra slaapkamer of werkplek kan voor jou meer waard zijn dan het bedrag hierboven. Lees ook zolder verbouwen.
• Aan de voorkant of in een beschermd gebied heb je vaak een vergunning nodig. Zie dakkapel vergunning.

Bronnen

• CBS, tabel 85036NED, gemiddelde WOZ-waarde van woningen, belastingjaar 2026 (waardepeildatum 1-1-2025), nagelezen 28-10-2026.
• CBS, tabel 82550NED, gemiddelde oppervlakte van de woningvoorraad, stand 1-1-2026.
• Trustoo, kosten dakkapel inclusief plaatsing, 13-08-2026.
• NEN 2580, meetregel woonoppervlakte (minimaal 1,50 m hoogte), nagelezen 28-10-2026.